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  salute1994 2015-06-09 19:12

  1、坡屋顶使用面积的计算；利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风。）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

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  卫生巾紫了 2015-06-09 14:24

  （一）建筑面积
  【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
  （二）房屋建筑面积计算规则
  1、计算全部建筑面积的范围
  a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  2、计算一半建筑面积的范围 a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  3、不计算建筑面积的范围
  a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
  b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  c）房屋之间无上盖的架空通廊。
  d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  （三）房屋使用面积
  【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

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  一颗柠檬_4908 2015-06-09 13:32

  1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10 %甚至20% 。
  2：一般的房子得房率是70％－90％。
  
  开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。
  
  实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。
  
  高层公摊一般在25%以下，就算可以。
  那算一下：
  实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
  （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，

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  丫大饼脸 2015-06-09 12:20

  a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-09 08:48

  （一）建筑面积 【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，

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