7条回答

• 

  ddd_3192 2015-06-16 13:21

  建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
  1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
  2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
  4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)

  0 评论
• 

  93c473 2015-06-16 13:16

  建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上的外围水平面积（两层以上房屋即各层外围水平面积之和）,还包括阳台、走廊、室外楼梯等建筑面积.
  目前市场上销售的多层和高层商品住宅是由若干套（单元）房屋构成.新建房屋分套（单元）的建筑面积计算以幢为单位,依套内建筑面积的比例合理分摊公用面积来确定,即各套（单元）建筑面积等于套内建筑面积与分摊的公用面积之和.而套内建筑面积是由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成.应分摊的公用建筑面积是按下列公式计算：?
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积?
  公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积内建筑面积之和
  如果铺地那就要按使用面积就你所说4.6X5.5＝25.3平米

  0 评论
• 

  HR897048419 2015-06-16 13:15

  （一）建筑面积
  【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。
  （二）房屋建筑面积计算规则
  1、计算全部建筑面积的范围
  a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
  k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  2、计算一半建筑面积的范围 a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  3、不计算建筑面积的范围
  a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
  b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  c）房屋之间无上盖的架空通廊。
  d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  （三）房屋使用面积
  【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

  0 评论
• 

  jizeling 2015-06-16 13:14

  房屋面积如何计算 一、面积计算执行标准 国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。 二、 房屋丈量方法 1. 丈量整幢房屋的四周边长。 2. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。 三、 共有共用部位的认定丈量 1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。 2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。 四、 房屋面积计算（附算例） 按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。 1. 建筑面积的计算 整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑的建筑面积。

  0 评论
• 

  jyh1287674528 2015-06-16 13:14

  大家的合同中都应该注明套内面积的大小，其它面积就是共摊面积，共摊面积的计算很复杂，这里就不说了。 其实套内面积就是包括你购买的房屋的净使用面积 墙体面积。 净使用面积就是各房间的净面积之和。注意：阳台的面积算一半，阳台的面积应从栏杆算起。如果阳台上有空调的位置，面积应扣除。 墙体面积包括共用的及房间内部墙体。房间内部墙体应全部计算；共用的墙体算一半，如果是房屋的外墙也是算一半。 这样大家可以算算你们的面积是否和合同一致。提醒：图纸在施工过程中有可能有变动，所以应按实测为准。 我的房子我仔细算过了，图纸中的面积和合同中的面积比较准，差了不到一平方。

  0 评论
• 

  HH0807 2015-06-16 13:13

  建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
  　　实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
  　　套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
  　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
  　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
  　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
  　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
  　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
  　　关于房屋面积和公摊系数
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积
  　　公摊系数，也就是房屋的得房率。
  　　得房率标准如下：
  　　高层塔楼住宅（75%—78%），公摊系数为（22%—25%）
  　　高层板楼住宅（78%—85%），公摊系数为（15%—22%）
  　　小高层板楼住宅（85%—88%），公摊系数为（12%—15%）
  　　多层住宅（88%—95%），公摊系数为（5%—12%）
  　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积）÷建筑面积
  　　你用100%减去得房率就是公摊系数
  　　商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。
  　　商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。
  　　商品房的墙体面积
  　　在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。
  　　阳台面积
  　　阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。
  　　公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  　　公摊面积如何区分？
  　　目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  　　1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  　　2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  　　不应计入的公用建筑空间为:
  　　1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  　　2．售房单位自营、自用的房屋;
  　　3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
  　　公摊面积怎么摊？
  　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
  　　目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
  　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
  　　房屋的公摊面积就是最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得"冤"的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。对于投资的人来说，更重要的是，公摊太大，很难再买出去！
  　　公摊面积多大为宜？
  　　相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？
  　　高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
  　　公摊面积怎么摊？
  　　上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是"分摊系数"？它和公摊面积有什么关系？
  　　先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是"整栋建筑物的公用建筑面积"？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？
  　　根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  　　不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  　　那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
  　　公摊面积，购房者心中永远的痛
  　　公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。

  0 评论
• 

  du845968102 2015-06-16 13:13

  开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则。看一下官方的具体规定。

  0 评论