4条回答

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  哎哟喂哟 2015-06-21 10:43

  　　建筑密度(building density;building coverage ratio)，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，容积率=总建筑面积÷总用地面积 楼上的这句回答是扯淡 容积率指标只计算地上建筑面积;地下建筑容积率指标根据具体情况另行确定。 容积率=地上建筑面积÷总用地面积

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  ddd_3192 2015-06-21 10:40

  建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。土地容积率是城市规划和国土管理的一项重要技术经济指标,它的具体含义是指单位面积(公顷)的土地上承载的建筑总量,计量单位为万平方米/公顷.容积率数值越大,表示土地的开发强度越高,反之,开发强度越低.通常与容积率配套使用的还有建筑密度指标,它的含义是指建筑底层占地与总用地的比值,比值越大,建筑越密;比值越小,建筑越疏.在一般情况下一块土地的容积率的大小与建筑环境呈负相关的关系,与土地的经济性呈正相关关系.为了保障城市经济效益、社会效益、环境效益的统一,国家在城市规划有关规范中对容积率有一定的限定,采用多层建筑布置住宅其最大容积率不准超过1.8,最大建筑密度不准超过30%.超过上限居住区内的绿地率、空地率就不能达到规定的标准,人居环境质量就会受到影响.!!!

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  jizeling 2015-06-21 10:40

  建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。　建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积。
  建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念。建筑密度大，说明用地中房子盖得"满"，反之则说明房子盖得"稀" 。,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

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  Standby凡 2015-06-21 10:35

  建筑密度指的是建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为5000平方米，其中建筑占地1500平方米，这块用地的建筑密度就是1500/5000=30% 。建筑密度一般小于40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

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