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  [昵称被屏蔽] 2015-07-01 00:09

  1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　
  2、银行受理。 　　
  3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 　　
  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　
  5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　
  6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　
  7、银行贷后管理。
  地区性差异不大但是还是得具体的咨询

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  小小兔八哥 2015-06-30 21:34

  一手房的话，在签订购房协议的同时就要将你所需的贷款金额什么的写入。然后付首期，贷款的钱由银行支付，你给银行还贷款。
  
  二手的情况差不多。先跟房东签订购房合同，拿着合用去找银行申请贷款。银行同意你的贷款请求了，就会派信贷员和你一起进交易中心去办理房产过户手续，同时收走一本交易中心的合同。之后房客给原房东，你给银行还贷。
  
  如果是不产生交易的，你自己的房子，要做抵押的，拿着房产证直接去一家银行资讯相关的事宜。很多银行都可以再次抵押按揭的，成分大概是在50%。利率高一个1%

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-30 14:22

  你要先搞清楚欲购房屋是什么性质：大产权？小产权？企业产？公产房？宅基地？
  搞清楚此房购房合同和发票的真实性，购房合同是网签的吗？交了多少钱？有没有贷款？
  只有大产权房，开发商被允许预售的情况下网签的购房合同的房子是风险最小的。
  二、搞清楚为什么没办权属证书：是开发商正在预售的房？还是在抵押房？还是开放商因土地、房屋建设、政府交费手续不全，没办理初始登记？要是被批准的预售房风险较小。其他的风险就大了。
  搞清楚买主怎么去更名，要是只与开发商签订了订房协议，缴费一定不多，更名比较容易，只要开发商同意就行。要是网签的合同，就比较麻烦了，只能由开发商去办理退了他的房，重新与你签订新的购房合同。
  三、二手房中介一般是不能直接办理合同更名的，除非他和开放商是联手买房的。
  当然，在三、四线城市不很规范，企业产、小产权过户也很容易。有些事也是很难以说清的

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