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  接头香味 2015-08-22 22:42

  二套房的界定是以家庭为单位计算的（包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房，再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房，虽为其个人财产，但婚后再买房，仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款，所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策

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  大大大峻 2015-08-19 12:41

  二套房契税怎么算 各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。
  
  二套房契税购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

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  AN拉勾勾 2015-08-18 22:01

  银行七情况界定二套房
  
  银行实际操作中已有统一的标准；“假离婚”避二套房政策的漏洞被堵上
  
  继房贷新政出台后，北京各商业银行对二套房贷款的认定进一步收紧。记者了解到，近期大多数银行在实际操作中已经对“认房又认贷”有了统一的操作标准，对七种情况界定为二套房，其中，“假离婚”躲避二套房政策的漏洞也被堵上。二套房的认定:1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。
  税费计算:
  个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价
  契税3%
  交易手续费6元/平方米
  转移登记费:80.8元
  土地勘测费:90元
  印花税:5元
  营业税:(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)
  如果是划拨地(44.63元/平方米)
  谢谢采纳

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