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  zsysandman 2017-01-19 11:51

  如果房子是90平以下，是1%如果房子是90--144平，是1。5%如果房子是144平以上，是3%。
  
  90平米(不含)以下1%，90-140平米(不含)1.5%，140平米以上3%(有的地方按144平米算)。
  
  首次购房优惠政策如下:
  
  1、首付款比例30%,是最低的。
  
  2、贷款利率原来可以打折,但是现在是基准利率,不上浮。
  
  3、个人购买90平米以下住房契税减按1%征收。
  
  4、其他优惠就要看你当地政策,应该没什么了。

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  天上的木兰星 2017-01-19 11:56

  关于二套房判定
  
  　　1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  
  　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  
  　　3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
  
  　　4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  
  　　5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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  大大大峻 2017-01-19 12:02

  二套房的界定是以家庭为单位计算的（包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房，再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房，虽为其个人财产，但婚后再买房，仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款，所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策

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