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  梦见了什么 2015-10-06 12:50

  近期国家房地产调控政策频出，其速度、力度，可谓前所未见。
  
  4月11日，刘明康称“部分城市二套房首付须60%”
  
  银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。
  
  “目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”这是针对有关媒体报道刘明康表示“部分城市二套房首付须60%”，引起市场关注后，银监会出面澄清刘的原话。
  
  4月14日国务院会议:买二套房首付比例须五成
  
  国务院总理14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
  
  4月15日，国土资源部:确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应
  
  4月15日，国土部公布2010年各省(区、市)住房供地计划，并要求按照住房建设规划、计划和资金落实情况，确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于70%，达不到70%的地方，国家土地督察局将通过限期责令整改、暂停用地审批等严厉手段，确保计划的落实。
  
  4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”
  
  “新国十条”其中要求:
  
  1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;
  
  2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;
  
  3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;
  
  4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数;
  
  5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策;
  
  6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应;
  
  7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应;
  
  8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划(包括各类棚户区建设、政策性住房建设)，并在2010年7月底前向全社会公布;
  
  通知还要求，各省(区、市)人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。
  
  4月19日深夜，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
  
  《通知》核心内容:
  
  1、严格实行购房实名制。住房和城乡建设部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
  
  2、预售许可最低规模不小于栋。通知说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
  
  3、未获预售许可商品房不得排号。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式

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  Andy421 2015-10-06 12:09

  从2013年2月26日开始，已经全面停止第三套房的贷款。但实际操作中有空子可钻，如果你之前的两套房子有一套是全款购买，并且和你现在要买的房子所在的区域已经跨省的话，是查不出来的。这样可以执行第二套房贷政策，首付百分之五十。利率上浮百分之十。希望我的回答能够帮助到你！

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  为了你_8879 2015-10-06 10:52

  如果你之前的貸款都还清了，那么按首套首付3成；如果有一次贷款没有还清，那么首付按二套首付4成，不过苏州各大银行执行的标准都是首付45%；如果你两次贷款都还没有还清，那么银行基本不会继续给你房贷的。

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