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  等你爱我_7053 2015-11-27 11:02

  三套房首付比例：
  
  在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
  
  
  按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
  
  不过，从目前北京地区的情况，不少商业银行尚未停掉“三套房”贷款。
  
  4月21日，本报记者从农业银行北京分行了解到，该行目前还没收到北京银监局和总行层面的进一步要求，“第三套房”仍未停发，但首付比例已经大幅提高至60%，同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。

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  kitty1235 2015-11-27 10:55

  购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款，：）

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  Standby凡 2015-11-27 10:07

  按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。不过从某些银行南通分行了解到，该行目前“第三套房”仍未停发，但首付比例已经大幅提高至60%，同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。

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  99小小毛 2015-11-27 10:05

  南通现在经全面停止第三套房的贷款。但实际操作中有空子可钻，如果你之前的两套房子有一
  套是全款购买，并且和你现在要买的房子所在的区域已经跨省的话，是查不出来的。这样可以
  执行第二套房贷政策，首付百分之五十。利率上浮百分之十。

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