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  -丶- 2016-04-07 16:19

  贷款的还款方式：          　　
  ⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。          　　
  ⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。          　　
  ⑶阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。          　　
  ⑷阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。          　　
  ⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

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  荣耀vvv 2016-04-07 10:48

  可以根据自己的实际情况选择！　 　(一)分阶段性还款法：最合适刚出社会的年轻人。 　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 　　(二)等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群。 　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款，高行长解释，“这种还款方式在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但也存在缺点。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻，还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。 　　(三)一次性还本付息：适合从事经营活动人群。 　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。 　　对于小企业或者个体经营者，高行长建议采用一次性还本付息，可以减轻还款压力，因为是按季度还利息，到年底一次性把款还清，这样就可以使客户资金使用最大化。” 　　看来对于“房贷族”来说，虽然还贷之路还很长，但是选择一种适合自己的还贷方式，还是会为“房贷族”省下些银子的。

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  Standby凡 2016-04-07 09:40

  房贷还款分为等额本息和等额本金两种。由于等额本息每月的还款总额固定，还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，对于等额本息还款的贷款人而言，意义不大。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的推移，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果提前偿还，节省的利息并不多。
  据了解，目前7折房贷房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。原先享受7折利率的贷款不必急于还款。如果还了，就享受不了7折利率的贷款了。专业人士提醒，有折扣的房贷不要考虑提前还款，闲置资金可以用来投资，增加整体收入，一样可以降低房贷的利息成本。
  如果你每月公积金缴纳数额较高，可以考虑提前偿还一部分房贷，但也不必全部偿还，一旦房贷全部偿还，每月的公积金就没有利用的空间了。按照政策规定，在职人员除购房外，是无法提前支取的，加上现在的房屋限购政策，不太可能多次购房，大家提前支取公积金的可能性不大，每月拿来还房贷，可以发挥更大的作用，也使得自己的资金运转更加顺利。
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  房贷还清后并不意味着无债一身轻。还清房贷的购房者还要办理相关后续手续，包括：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，与保险公司办理相应保险费的退还手续，与开发商办理押金的退还手续，办理房产证，若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门即可。这时房主才对房产拥有了完整的所有权。

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