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  Hzl_8542 2016-07-01 21:36

  验房注意事项：
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。      
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。      
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。      
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  2、检查空鼓。      
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。      
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。      
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。   
  （2）目测大致地平。      
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  4、检查房屋有无渗漏      
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。      
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象      
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。      
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  5、验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。

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  Standby凡 2016-07-02 15:42

  小区验房要注意一下几点：
  1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；
  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况；
  4、水电路畅通情况和能否正常使用；
  5、验收下水情况；
  6、验收地面下水情况；
  7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

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  prettygirl 2016-07-02 15:35

  1.楼地面是否平整
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂痕
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损
  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺畅
  在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

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