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  -丶- 2016-09-04 07:34

  郑州按揭房抵押贷款流程
  1、申请人准备资料向银行申请贷款。   
  2、银行受理。   　　
  3、评估公司对房产进行评估。   　　
  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   　　
  5、银行审批通过后，办理房产抵押。   　　
  6、银行取得他项权利证后进行放款。   　　
  7、银行贷后管理。   
  办理房产抵押贷款所需要的资料
  1.房产证   .   　　
  2.产权人及配偶的身份证   .   　　
  3.产权人及配偶的户口本   .   　　
  4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   .   　　
  5.借款人及配偶的身份证.   　　
  6.借款人及配偶的户口本   .   　　
  7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   .   　　
  8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

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  在我心1 2016-09-03 22:01

  一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
  二、二套房的认定：
  　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
  三、二套房贷的贷款利率的调整
  　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
  四、二套房的贷款利率调整的作用
  　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
  　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
  希望可以帮到您！

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  clown_3715 2016-09-03 17:43

  一、贷款对象
  购买、建造自住住房的在职职工。
  二、贷款条件
  1) 借款人具有完全民事行为能力;
  2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
  9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10) 借款人同意在贷款承办银行开立

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