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  clown_3715 2016-11-28 20:47

  1.商品房如果已经购满五年：
  (1)买方缴纳交易契税为房屋成交价的1.5-2.5%；
  (2)买卖双方各缴纳印花税为成交价的0.05% ；
  (3)买方缴纳交易费为6元/平方米；
  (4)买方缴纳证件工本费为5元；
  2.商品房如果未购满五年：
  (1)卖方缴纳营业税为成交价的5.5%；
  (2)买方缴纳交易契税为成交价的1.5-5%；
  (3)买卖双方各缴纳印花税为成交价的0.05%；
  (4)买方缴纳交易费为6元/平方米；
  (5)买方缴纳证件工本费为5元；
  (6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%；
  3.已购公房：
  (1)买方缴纳土地出让金为当年成本价*建筑面积*1%；
  (2)其他税费同商品房；
  (3)营业税可以确定的，按普通商品房办法征收，如不能确定按成交价的1%征收
  4.标准价房：
  (1)买方缴纳补齐成本价为当年成本价*建筑面积*6%；
  (2)买方缴纳土地出让金为当年成本价*建筑面积*1%；
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  Hzl_8542 2016-11-28 19:13

  契税税率:第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

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  -丶- 2016-11-27 19:01

  1、普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；   
  2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；   
  3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。   
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；   
  5、登记费：80元，买方缴纳。   

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