二套房贷款利率计算方法是什么?

张云 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 可惜没如果 2016-12-18 08:19

      二套房贷款利率计算方法如下:

        国家出台规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。

        对贷款购买第二套住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于60%,其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

        而对贷款购买第三套及以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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    • -丶- 2016-12-18 08:16

      第二套房贷款计算利率的方法如下:

      一、利息计算的基本常识
      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
      1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
      2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
      1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
      2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
      计息期为整年(月)的,计息公式为:
      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
      计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
      同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
      ③利息=本金×实际天数×日利率
      这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
      (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
      (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
      (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
      (六)计息方法的制定与备案
      全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

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    • 请叫我雷锋 2016-12-17 22:59

      你好,农业银行目前已经执行3.30新政,最低首付款比例调整为不低于40%,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,下载一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。

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