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  一点留恋 2017-01-20 19:24

  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
  　　贷款对象：
  　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  　　贷款条件：
  　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
  　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  　　贷款币种：
  　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  　　贷款限额：
  　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  　　以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
  　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  贷款利率：
  　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。参考一下，希望可以采纳。

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  重要的小事 2017-01-17 22:09

  你好，很高兴为您解答。
  1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
  2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
  3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
  4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
  希望我的回答能够帮助到您，满意望采纳，谢谢！

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  -丶- 2017-01-10 18:17

  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2、房产抵押贷款担保具体流程：   
  （1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2）找到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；   
  （3）选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4）手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
  （5）手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款.
  3.申请条件
  1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
  2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
  3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
  4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

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