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  那么爱你 2017-03-18 11:21

  固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。
  浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
  目前中国的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
  相比浮动利率，固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险，规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。但选择固定利率房贷不一定能省钱，除非在未来一段时期内市场普遍对利率看涨。

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  一点留恋 2017-03-18 10:40

  不固定，随着基准利率的变化而变化。
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  柠檬_6149 2017-03-18 10:37

  中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
  　　1. 个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
  　　2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
  　　3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%。
  　　4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
  　　5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
  　　6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
  　　7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%。
  　　8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

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