3条回答

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  那么爱你 2017-03-26 10:27

  这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。
  你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦：
  1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿
  2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。
  3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押
  4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。

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  Qyana 2017-03-25 21:27

  你好，没房产证的房子不能买来。没房产证的房子有以下风险：
  1、 不能买卖
  房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理过户手续。
  2、 不能抵押
  以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  3、 不能出租
  如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
  4、 不能保护合法权益
  当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  5、 不能得到补偿
  一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  6、 不能办理继承或赠与手续
  房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  希望我的回答能帮助你。

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  -丶- 2017-03-24 18:42

  1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  2、其次,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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