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  欧阳沙 2017-06-27 22:51

  经济适用房由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。是具有社会保障性质的商品住宅。是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

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  彭兰华 2017-06-27 22:49

  在经济适用房的具体产权（使用权、占有权、处置权和收益权）上，购买后其出售条件受到政策的限制，因此在收益权上与普通的商品房不一样，而且不同地方不同城市其政策也是不一样的，建议楼主最好去当地的相关部门咨询清楚之后再进行购买吧。

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  符天曼 2017-06-27 22:49

  经济适用房的优点：第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。第二、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。经济适用房的缺点：第一、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。第三、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。第四、廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。因此购买经济适用房有优点也有缺点，好不好关键还得看楼主你自己怎么觉得吧。

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