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  忆苦思幻 2017-07-11 11:33

  住房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
  申请住房按揭贷款一般应当具备以下基本条件：
  (1)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  (2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  (3)已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；
  (4)同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  (5)售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；
  (6)同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
  实务操作中，住房按揭贷款一般遵循下列原则：
  (1)贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过购房款的70%，且原则上不超过50万元。
  2)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  (3)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  (4)借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息以上问题来源于网络。仅供参考

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  7bd7ff 2017-07-10 08:43

  按揭就是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。

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  wuseer 2017-07-08 23:33

  据我所知，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。希望我的回答能够帮助到你。

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