3条回答

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  一点留恋 2017-07-21 22:55

  每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后,政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。 买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。你所说的70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响你的房屋产权。
  希望我的回答能帮到你。

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  那么爱你 2017-07-21 16:57

  香港房子产权是理论上是终身的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。

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  刚好遇见你_8481 2017-07-21 16:32

  您好，香港房子产权是永久性的，除非政府需要回购，赔偿重建。循环利用香港通过土地契约实施用途管制。所有的土地实行批租制，民众和政府买地实际上是租用政府的土地。政府通过地契(即租约)条款规定了用地主体对每一块地的用途。香港政府作为规划当局，可能从规划的角度同意你改变土地的用途。但政府作为地主，可以根据地契条款不同意改变用途，除非给予政府(即地主)补地价(更改地契条款前后的差价)。这就为行政当局预留了一个征收增值税的权利，有点像大陆的土地增值税。

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