商业住宅抵押贷款手续有哪些？

申请个人住宅抵押贷款的条件为：
①有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
②有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
③已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。   
④同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。   
⑤售房单位同意作贷款担保人。   
申请个人住宅抵押贷款应办的手续是：
①准备购买商品房的售房单位与建设银行的分支机构签订“个人住宅抵押贷款服务协议”。   ②到与售房单位签订“个人住宅抵押贷款服务协议”的建设银行分支机构咨询，提出申请，提供各项证明材料；建设银行对借款申请和交来的各项材料审查，对审查合格的承诺贷款。
③与售房单位签订购房合同   ，将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行帐号的分支机构开立的销售商品房存款专户。   
④携带交款凭证和各项证明材料到银行，按照银行规定签订借款合同，并办理房产抵押登记和保险手续。以上手续办妥之后，即可以从银行将借款以转帐方式支付给售房单位。

1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；
2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；
3、与原贷款银行签订的《借款合同》；
4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；
5、已抵押的《房屋所有权证》。
6、购房契税发票
7、预评估报告（2年内的新房不用）

办理住房抵押贷款
1、购房人居民身份证：（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供。
2、婚姻证明
已婚的提供夫妻双方结婚证，原件及复印件;
未婚的需民政局出具单身证明，原件及复印件;
离异的需提供离婚证或法院判决书，以及民政局出具未再婚证明，原件及复印件。
3、户口薄
原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。
(购房人户口簿上学历一栏，如默认为小学，需提供最高学历证明)
4、收入证明
需到贷款银行领取固定格式的收入证明，工作单位填写真实的收入并加盖公章，另需提供与收入相符的近半年的收入进出明细原件及复印件(客户至开户行出具)。以上仅供参考。