商业住宅契税怎么计算？

房屋契税计算方法
1.应纳税额＝计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
希望我的回答能帮到你。

商业住宅契税的计算方法：
1：契税，现在的地区指导价(网签价)乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)
4：个税，全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增)
5：印花税0.1%
(土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以内
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%