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  梦见了什么 2015-11-03 13:38

  一、一套房认定：
  　　执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。
  　　2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)
  二、申请个人住房贷款需提供的资料：
  　　1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。
  　　2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。
  　　3、借款人婚姻状况证明。
  　　4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。
  　　5、首付款收据原件及复印件。
  　　6、房屋购房合同及附件原件。
  　　7、中国银行存折或卡(结算账户)。
  三、利率：
  　　一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。
  四、一套房首付比例计算
  　　办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
  　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
  　　一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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  dys19951122 2015-11-03 12:58

  武汉首套房认定:“认房认公积金贷”的标准来认定的,认房是指你现有名下房产认公积金贷是指您的住房公积金贷款记录。如您现有名下无房产,且您无公积金贷款记录,您就可按首套申请住房公积金贷款,如果查询结果体现同您现有名下有一套房产,且您无住房公积金贷款记录,您就不可按首套申请住房公积金贷款。
  首套首付至少3成，外加契税等交易的一些手续费!二手房，一样，首套也是三成，二套至少6成，其他根据房子的具体情况，算税费了!

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  ddd_3192 2015-11-03 12:54

  一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
  
  　　二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款会算做首套房。
  
  　　三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。
  
  　　四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。
  
  　　五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。
  
  　　六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下银行算做二套房。

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