二手房营业税 - 【设计本有问必答】

二手房营业税

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- 二手房营业税怎么算？
- 倒叙_7629 回答：1，购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5％） 2，购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％） 3，购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元转让成本（6.1之后）：缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元净利润：收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 二手房营业税怎么计算
- 崔雷回答：一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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- 二手房营业税谁出？
- 那么爱你回答：个人所得税和营业税有卖家出普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税; 非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 二手房免收营业税吗？
- Hzl_8542 回答：有营业税。5.6%有个税，目前是1%到20%契税看面积。90平方以下1%。144以下都是1.54以上的都是3%还有其他不是很重要的税。营业税业主房子满了五年就可以免。个税唯一住房也可以免，希望对你有帮助。
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- 二手房营业税如何计算？
- 柠檬_6149 回答：二手房营业计算方法：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.65%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 二手房营业税怎么算？
- 倒叙_7629 回答：二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3% 　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 二手房营业税是多少？
- 灯泡大怪兽回答：您好，据我了解: 1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。 3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。希望我的回答能帮助你
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 8年以前

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- 二手房营业税个税各是多少？
- 柠檬_6149 回答：二手房营业税计算方法：　　凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)签发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
- 二手房营业税房产营业税购房营业税 7年以前

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- 最新二手房营业税怎么算？
- 刚好遇见你_8481 回答：.营业税(税率5.55%，卖方缴纳) 转让出售或购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 5年以前

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- 2017天津二手房营业税税率是多少？
- 倒叙_7629 回答：营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
- 二手房营业税天津二手房税购房营业税 5年以前

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- 2017武汉二手房营业税是多少？
- 柠檬_6149 回答：2017武汉二手房营业税是 1、契税1%（90平米以下不含90） 1.5%（90平米含到140平米不含140） 3%（140平米以上含、买方二套3%） 2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴） 3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）经济适用房：1、契税和个税同商品房一样 2、综合地价款10% 回迁房：1、契税、个税和营业税同商品房一样 2、土地出让金3%。
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 长沙二手房营业税怎么算？
- 倒叙_7629 回答：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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- 2017广州二手房营业税税率是多少？
- 柠檬_6149 回答：2017广州二手房营业税税率是： 1、房地产交易手续费：3元/平方米(商品房)，1.5元/平方米(经济适用房) 　　2、营业税：房屋价格的5.63% 　　3、增值税：房屋价格的3% 　　4、个人所得税：房屋价格的1.5% 　　5、印花税：房屋价格的0.05%
- 二手房营业税购房营业税房产营业税 6年以前

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- 西安二手房营业税怎么算？
- 倒叙_7629 回答：一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元
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- 购二手房营业税怎么计算？
- 倒叙_7629 回答：1、购买未满5年房产证的二手房，必须要缴纳营业税的比例是全房款的5.5%； 2、购买满5年房产证，并且面积是大于144平米的二手房（实质是的条件是非普通住房），这样的情况必须要缴纳房款差价5.5%的营业税； 3、满5年房产证，并且面积少于144的二手房（实质是的条件是普通住房），不需要缴纳营业税。面积为144的说法只是划分普通住房的其中一个条件，还有其他的条件来限定普通住房。
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