北京二手房买房 - 【设计本有问必答】

北京二手房买房

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- 杭州二手房买房流程有哪些？
- 那么爱你回答：第1步：产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。第2步：交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。第3步：赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处下载。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
- 杭州二手房公积金杭州二手房交易二手房交易流程 4年以前

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- 上海二手房买房税费怎么计算？
- 爱在昨天_5352 回答：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
- 北京二手房税费买二手房税费北京二手房买房 4年以前

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- 二手房按揭买房流程有哪些？
- 7bd7ff 回答：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款； 2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
- 买二手房按揭二手房交易流程买二手房流程 5年以前

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- 二手房按揭买房流程有哪些？
- 倒叙_7629 回答：二手房贷款的办理流程： 1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供现申请此笔贷款还款月供）X2 （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做*押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。 6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
- 买二手房按揭二手房交易流程买二手房流程 5年以前

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- 北京二手房限购么？
- 请叫我雷锋回答：北京二手房限购政策限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。 2010年4月“新国十条” (《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
- 北京二手房税费北京二手房买房北京买二手房 4年以前

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- 北京二手房消毒公司哪家好？
- 那么爱你回答：北京九品环保科技有限公司挺不错的呢，专业于环保科技产品及高效技术、设备的应用及推广，努力为客户提供创新、高效、安全的清洁消毒产品、病媒生物防制产品、服务及解决方案；形成了双剑消毒系列、神网杀虫系列、九行空消系列等产品体系，有需要你可以去北京九品环保科技有限公司看看。
- 北京二手房税费北京二手房买房北京买二手房 5年以前

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- 北京买二手房税费怎么计算？
- 一点留恋回答：北京买二手房税费计算：根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
- 北京二手房税费买二手房税费北京买二手房 5年以前

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- 北京二手房装修预算多少合适？
- Eternally 回答：要看你是选择套餐装修还是个性化装修，套餐装修的话，预算最低大概在7万元的样子，个性化装修的话，最低预算四万起装，跟高档一点的在10-30万元都是比较正常的。价格来源于网络，仅供参考。
- 北京二手房税费北京二手房买房北京买二手房 5年以前

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- 北京二手房首付多少？
- 请叫我雷锋回答：北京二手房房贷首付是：国家规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在北京买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。
- 二手房首付多少二手房首付最低买二手房首付 6年以前

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- 北京购二手房税费怎么计算？
- 可惜没如果回答：一、契税：首套90平米以下(含90)，网签价格的1%；首套90-140平米之间(含140)1.5%；140平米以上或二套，住房不管面积多大契税都是3%。二、个税：满五年唯一住宅免征个税，满五年不唯一或不满五年的都要征收个税，网签价格的1%或差额的20%。三、营业税：普通住宅满五年的免征营业税，非普通住宅满五年的为差额的20%；不满五年的不管是普宅或是非普的为网签价的5.6%征收。
- 北京二手房税费买二手房税费北京二手房买房 4年以前

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- 北京二手房装修预算多少？
- 柠檬_6149 回答：二手房装修费用预算： 1. 泥水工人一天工资300元，木工一天工资250元， 2. 刷油漆的师傅一天工资350元，搬运工一天工资250元材料1：油漆600元一罐，大白粉0.6元/Kg，滑石粉0.6元/Kg，乳胶8元/Kg，电线500元一捆，线槽350元一捆，木地板100元一块材料2：水泥125元一包，大吊灯8000元一只，小瓷砖25元一块，水龙头65元一只，水管45元一条，沙子120元一车，石头250元一车墙纸650元一卷。价格来源于网络，仅供参考
- 北京二手房税费北京二手房买房北京买二手房 5年以前

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- 2017北京二手房税有哪些
- clown_3715 回答：您好，在北京购买二手房缴税，主要是看您所买房屋性质，才决定要缴哪些税；普遍的就有：契税(1%、3%)、个人所得税（1%）、营业税（5.6%）、土地出让金（10%、3%、5%）、综合地价款，性质不同、是否满五年均影响缴哪些税、缴多少税费。希望对你有帮助
- 北京二手房税天津二手房税深圳二手房税 6年以前

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- 北京美林花园二手房有哪些？
- Hzl_8542 回答：您好，北京美林花园二手房信息如下。小区均价：66889元/㎡所在区域：朝阳国贸楼栋总数：5栋建筑年代：2004-12-31总户数：786户物业类型：住宅容积率：2.00开发商：北京金地鸿业房地产开发有限公司绿化率：41%物业公司：北京金地物业管理公司物业费：6.00元/平米·月小区地址：北京市朝阳区希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！
- 南湖花园二手房龙湖花园二手房金地花园二手房 6年以前

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- 北京二手房能用公积金贷款吗？
- 倒叙_7629 回答：可以用公积金贷款！公积金贷款购房首付比例如下： 1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
- 北京二手房公积金北京二手房贷款北京二手房税费 4年以前

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- 北京二手房是否限购？
- 那么爱你回答：北京现今取消了限价房，也取消了经济适用房。这样的处理措施可以使中产阶层的家庭购买更好的住宅区，或者是地位与要价更高的二手住宅区。现购房政策比较符合很多家庭的居住，也适合很多普通家庭投资，并且这个政策也不会与当地购房入户政策相互影响。而且在北京这个土地供应较为紧张的城市，如果是外地户口的话，需要提前一年缴纳税务之后才能购买房屋，所以限购房政策显得就更加简单。
- 北京二手房税费北京二手房买房北京买二手房 5年以前

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